$574,000
196 Rivera Del R�o, CASA DE GRATITUDE
Puerto Vallarta, JA
MLS# 42010
3 beds  |  4 baths  |  2259.6 sqft


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Property Description
Nature, income, and walkability—rarely found together. Offered turn-key as a private residence or a proven rental income generator, this beautifully remodeled home overlooks the Rio Cuale, tucked along the charming cobblestone streets of Emiliano Zapata / Zona Romantica. The soothing sound of the river sets the tone as you enjoy east-facing mountain views from the expansive rooftop living space, accented with local art and surrounded by lush riverbank trees home to colorful birds and iguanas. It's a rare blend of nature, privacy, and vibrant city life. The property features two fully independent units: Lower level: 1-bedroom, 1-bathroom unit with a private terrace Upper levels: 2-bedroom, 2.5-bathroom residence with generous open-air living, dining, and kitchen s

Details
General Description
List Price MXN$: 10332000
Lot M2: 65.84
Total M2 const: 210
Lot SqFt: 708.43
Primary View: River
Secondary View: Mountain
Total Baths: 3.5
Furniture: Furnished
Pet Friendly: Yes
Style: Multiple Levels
Parking: Street
Pre-construction: No
Construction Manifest: Yes
List Price USD$: 574000
Total SqFt: 2259.6
Total Bedrooms: 3
Full Baths: 3
1/2 Bath: 1
Contract Data
Financing: Cash
Begin Date: 2026-01-27
Status: Active
Location, Taxes & Legal
Property Tax Year: 2026
Adjacent to Federal Zone: Yes
Amenities
Second Kitchen: 1
Sitting Area: 1
Storage Area: 1
Terrace: 1
Outdoor Kitchen: 1
Rooftop Terrace: 1
Road Type
Cobblestone: 1
Const.
Construction Type: Concrete / Cinder Block
Flooring Types: Concrete
Title
Escritura: 1
Appliances
Clothes Dryer: Electric
Clothes Washer: 1
Cook Top: Electric
Hood/Vent: 1
Microwave: 1
Oven: Gas
Refrigerator: 1
Washer/Dryer Hookups: 1
Connectivity
Internet: Infinitum
TV: Satellite
Walls
Concrete: 1
Electricity
CFE: 1
Solar: 1
Devices
Ceiling Fans: 1
Water Purification: 1
Air Conditioning: Mini Splits
Water Heater: Tank
Water
City: 1
Sewage
City: 1
How To Show
Agent To Accompany: 1
Location
Riverfront: 1
City: 1
Sustainability
Solar Panels: 1
Water Filtration: 1
Address
Street Number: 196
Street Name: Rivera Del R�o
Property Name: CASA DE GRATITUDE
State: JA
Zone: Puerto Vallarta
Area: Centro South
Community: Emiliano Zapata
Not Used
Original Price USD$: 574000
Property Features
Amenities: Second Kitchen; Sitting Area; Storage Area; Terrace; Outdoor Kitchen; Rooftop Terrace
Appliances: Clothes Washer; Hood/Vent; Microwave; Refrigerator; Washer/Dryer Hookups
Walls: Concrete
Devices: Ceiling Fans; Water Purification
Road Type: Cobblestone
Title: Escritura
Electricity: CFE; Solar
Sustainability: Solar Panels; Water Filtration
Location: Riverfront
How To Show: Agent To Accompany
Supplements
No busque másha encontrado una verdadera joya escondida. Ofrecida lista para habitar (turn-key) como residencia privada o como generador comprobado de ingresos por rentas, esta hermosa propiedad completamente remodelada se ubica frente al Río Cuale, a lo largo de las encantadoras calles empedradas de Emiliano Zapata / Zona Romántica. El relajante sonido del río crea un ambiente único mientras disfruta de vistas a las montañas orientadas al este desde la amplia área de estar en la azotea, decorada con arte local y rodeada de frondosos árboles a la orilla del río, hogar de coloridas aves e iguanas. Una combinación poco común de naturaleza, privacidad y vida urbana vibrante. La propiedad cuenta con dos unidades totalmente independientes: Nivel inferior: unidad de 1 recámara y 1 baño con terraza privada Niveles superiores: residencia de 2 recámaras y 2.5 baños, con amplios espacios de sala, comedor y cocina de concepto abierto, además de una relajante tina de remojo y múltiples áreas de descanso La planta principal ofrece un amplio vestíbulo, área de lavandería, cuarto de almacenamiento y una bodega extra grande con acceso exterior, ideal tanto para propietarios como para la operación de rentas. Ubicada al sur del Río Cuale, Emiliano Zapata (Zona Romántica) es una de las zonas inmobiliarias más activas y deseadas del centro de Vallarta. Desde esta ubicación privilegiada, disfrute de caminatas a restaurantes, cafés, mercados, teatros y la playa, o un corto trayecto en Uber a cualquier punto de la ciudad. Una oportunidad única para adquirir un pedazo de paraíso, donde el estilo de vida, la ubicación y el potencial de ingresos se unen de manera perfecta.

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Last Updated: February - 12 - 2026

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